「持ち家」数は増加傾向、ただし住宅全体に占める割合は約6割で変わらず(2014年)(最新)

2014/08/05 11:30

賃貸住宅の方が気軽で良い、転勤の可能性があるので持家は荷が重すぎるという考えを持つ人も少なくないが、多くの人は自分所有の住宅「持ち家」を欲し、実際に確保する。言葉通り足場を固めることになり生活も安定し、家賃を支払い続けても自分のものにならない状況から脱することができ(固定資産税など新たな出費も発生するが)、心理的な面でも充実感を得られるからに他ならない。それでは現状において住宅のうち、どれほどまでが「持ち家」によるものなのだろうか。総務省統計局が2014年7月29日に発表した、2013年時点における住宅・土地統計調査の速報集計結果から確認をしていくことにする(【発表ページ:平成25年住宅・土地統計調査】)。

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今調査の調査要項は先行する記事【住宅の空き家率は13.5%で過去最高に】を参考のこと。

賃貸住宅ではない、居住世帯が所有している「持ち家」の数は年々増加している。取得できる最古のデータである1963年分では1309万3000戸だった持ち家は、直近の2013年では3223万8000戸となり、2.5倍ほどに増加している計算になる。

↑ 持ち家数推移(万戸)
↑ 持ち家数推移(万戸)

直近の2013年においては、常時居住世帯のある住宅(=空き家で無い)住宅のうち、61.9%が持ち家住宅。それ以外では民営の借家がもっとも多く、27.9%を占めている。

↑ 住宅の所有の関係別住宅数-全国(2013年)
↑ 住宅の所有の関係別住宅数-全国(2013年)

これだけを見ると、「40年強で2.5倍にも持ち家が増加したのだから、持ち家比率もグンと増えて今の値にまで上昇したのだろう」と想像してしまう。が、他の種類の住宅も同様に増えており、実際には持ち家率はほぼ横ばいのまま推移していることが分かる。

↑ 住宅の所有の関係別住宅数−全国推移(1963年・1968年は都市再生機構・公社の借家は公営借家に統合)
↑ 住宅の所有の関係別住宅数−全国推移(1963年・1968年は都市再生機構・公社の借家は公営借家に統合)

つまり、「持ち家」そのものは増えているが、「人が住んでいる家全体に占める、持ち家比率に変化は無い」。それだけ賃貸住宅「数」も増えている。さらにいえば、いわゆる企業の福利厚生の一環としての「給与借家」は漸減し、その分民間の借家が増えているのも把握できる。

日本における人口は1963年以降に限って見れば、2000年くらいまでは増加の一途をたどっていたがそれ以降はほぼ横ばい、むしろ減少傾向にある(【33年連続の減少で子供の数は1633万人…「こどもの日」にちなんだデータをグラフ化してみる(国内編)(2014年版)】)。2000年以降も持ち家数が増加しているのに他の形態の住宅も増え、持ち家比率が変わらないのは、一見するとおかしな感がある。

しかしこれは【平均世帯人員と世帯数推移をグラフ化してみる】で解説しているように、「1世帯あたりの人数が減少している」のも原因。最初の「持ち家数推移」のグラフに、同資料に併記されていた「1世帯当たりの人員数」を重ね合わせると、それが良くわかる。

↑ 持ち家数と1世帯あたり平均人員推移
↑ 持ち家数と1世帯あたり平均人員推移

人口は減っても世帯当たりの平均人員数は減っており、結果として世帯数は漸増している。それに伴い住宅数は漸増し、持ち家以外も増えている。住宅種類の需要そのものに大きな変化は生じていないため、結局住宅種類別のシェアにも変化は生じないことになる。

今後高齢化、核家族化、少子化・平均世帯構成員数の減少はさらに進行することになる。それに伴い世帯数そのものも増加するが、持ち家数比率に大きな変化はないだろう。


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