全般的に上昇基調…賃貸住宅の成約家賃動向をグラフ化してみる(2017年12月発表分)

2018/01/16 05:00

賃貸住宅の管理会社で構成される協会「日本賃貸住宅管理協会」では半年ごとに同協会公式サイトにて、【賃貸住宅景況感調査日管協短観】を更新・公開している。その最新版「賃貸住宅景況感調査日管協短観・2017年度上期(2017年4月から2017年9月)」が2017年12月付で公開された。今回はこの公開値などを基に、賃貸住宅管理会社が管理する物件で賃貸契約が成約した際の、家賃の動向について状況の確認をしていくことにする。

スポンサードリンク


各種調査要項などに関しては先行する記事【メディア別賃貸住宅業者への反応の変化をグラフ化してみる】にて記載済み。そちらで確認してほしい。

賃貸物件を間取りで「1R(ワンルーム)-1DK(1部屋+ダイニング+台所)」「1L(リビング)DK-2DK」「2LDK-」の3タイプ、要は小型・中型・大型に区分。それぞれの物件で個々の管理会社における成約時の家賃が「前年同期」(今回ならば2016年上期)と比べてどのように変化したかを尋ねた結果が次のグラフ。全体的には「減少」よりも「増加」回答者が多く、2割強の値を示している。

↑ 賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化(全国)(2017年度上期、前年同期比)
↑ 賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化(全国)(2017年度上期、前年同期比)

個々の管理会社で賃料が増加、つまり上がった状態で契約した事例が前年同期と比べて多数を占めたとの回答は21.6%。減少回答は18.1%を占め、流れとしては家賃の上昇現象が見受けられる。「変化無しが約6割」と安定感があるとの解釈もできるが、後述するDI値は大よそプラス圏にあることも併せ、需給の観点では賃貸住宅の引き合いの強さによる値上げ傾向が続いていることが分かる。見方を変えれば「貸し手優勢市場」。

間取り別では中型で特に「増加」が「減少」を大きく上回っている。需給関係を勘案すれば、中型物件に人気が集まり、高めの物件でも成約する事例が多かったことになる。もっとも小型・大型の間取りでも「増加」は「減少」以上の値を示しており、物件の引き合いが多かったことが見えてくる。

これを首都圏・関西圏・その他地域に対象領域を区分し、それぞれの圏限定で値を確認したのが次のグラフ。

↑ 賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化(首都圏)(2017年度上期、前年同期比)
↑ 賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化(首都圏)(2017年度上期、前年同期比)

↑ 賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化(関西圏)(2017年度上期、前年同期比)
↑ 賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化(関西圏)(2017年度上期、前年同期比)

↑ 賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化(その他地域)(2017年度上期、前年同期比)
↑ 賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化(その他地域)(2017年度上期、前年同期比)

全国と首都圏、その他地域の傾向はさほど変わりは無い。特に中型物件が健闘している。ただし首都圏では大型物件がいくぶん苦戦(「増加」より「減少」の方が大きい)、その他地域では首都圏以上に健闘している様子がうかがえる。

他方関西圏では小型物件が大いに苦戦、中型物件も苦戦し、大型物件のみが健闘しており、他地域とは異なる動きが生じている。報告書の他項目でも関西圏の特異性、苦戦ぶりが確認できる結果が出ている・コメントされていることから、関西圏では大型物件以外は厳しい状況にあるようだ。

これらの動きを分かりやすくするため、DI値(「増加」から「減少」を差し引いた値)を算出したのが次のグラフ。

↑ 賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化(DI値)(2017年度上期、前年同期比)
↑ 賃貸住宅管理会社における物件の成約賃料の変化(DI値)(2017年度上期、前年同期比)

全般的な堅調ぶり、特にその他地域がすこぶるよい状態にあることと、関西圏の不調ぶりが見て取れる。報告書では「景気拡大によって、特にファミリー層の動きが大きくなっている」とコメントしているが、中型物件の動きのよさがそれを示しているようだ。

前半年期ではその前から続く形で家賃下落の加速感があった。今半期は大よそその動きから転じて上昇の気配が見受けられる。この動きが継続するとよいのだが。


■関連記事:
【60年近くに渡る民間・公営賃貸住宅の家賃推移をグラフ化してみる(2017年)(最新)】
【独身働き人の賃貸生活、家賃はおいくら?】
【家賃の面から大学生の収入と生活の厳しさをグラフ化してみる】

スポンサードリンク


関連記事



▲ページの先頭に戻る    « 前記事|次記事 »

(C)2005-2018 ガベージニュース/JGNN|お問い合わせ|サイトマップ|プライバシーポリシー