学生の減少は継続中…賃貸住宅会社への来客層の変化をグラフ化してみる(2014年6月発表分)

2014/08/15 10:00

賃貸住宅の管理会社によって構成されている業界協会「日本賃貸住宅管理協会」が半年ごとに更新公開している【賃貸住宅景況感調査日管協短観】の最新版「賃貸住宅景況感調査日管協短観・2013年度下期(2013年10月から2014年3月)」が2014年6月30日に更新・公開された。その公開値を元に、賃貸住宅市場をさまざまな視点で、管理会社サイドのデータから推し量っている。今回は賃貸住宅管理会社に足を運ぶ客数の変化を確認していくことにする。賃貸住宅の需要動向が間接的ながらも推し量れよう。

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各種調査要項などについては先行する記事【メディア別賃貸住宅業者への反応の変化をグラフ化してみる】に記載されているので、そちらを参照のこと。

賃貸住宅を管理する会社に来たお客の属性を「学生」「一般単身者(学生除く)」「一般ファミリー」「高齢者(65歳以上)」「法人」「外国人」に大別。その上で、それぞれの来客数(直接来店した人の数)の「前年同期」(今件ならば2012年10月から2013年3月)と比べた変化を尋ねた結果が次のグラフ。「学生」がかろうじて、というレベルだが、それ以外はすべて「増加」が「減少」を上回る、つまり客足が伸びている状況が確認できる。なお今件は前年同期との比較のため、季節属性などは反映されず、純粋に客足の変化を精査できる。

↑ 賃貸住宅管理会社に対する来客数の変化(2013年10月-2014年3月における、前年同期比で)<
↑ 賃貸住宅管理会社に対する来客数の変化(2013年10月-2014年3月における、前年同期比で)

↑ 賃貸住宅管理会社に対する来客数の変化(2013年4月-2013年9月における、前年同期比で)(前回分、再録)
↑ 賃貸住宅管理会社に対する来客数の変化(2013年4月-2013年9月における、前年同期比で)(前回分、再録)

前半期の動向と比べると明らかに緑の部分が増え、オレンジの部分が減っている、つまり勢いに加速がついているのが分かる。ただし「高齢者」は別で、各項目では唯一勢いが減じている……というより「増加」の値が減っている。また前半期で指摘した「外国人」の来客数増加は引き続き継続中で、需要の漸増ぶりが改めてうかがい知れる。

グラフは略するが主要地域別の動向を見ると、首都圏や地方では「高齢者」以外押し並べて増加の動きを示しているものの、関西圏では「変化なし」の区分回答率が高く、成長スピードの低迷が目立つ。これは前半期から継続しており、他項目、さらには他調査の傾向にもあるように、関西圏における住宅事情の足踏みぶりが改めて認識される。

傾向がより分かりやすいように、DI値(「増えた派」マイナス「減った派」)を算出した結果が次のグラフ。

↑ 賃貸住宅管理会社に対する来客数の変化・DI値(2013年10月-2014年3月における、前年同期比で、増えた派−減った派)
↑ 賃貸住宅管理会社に対する来客数の変化・DI値(2013年10月-2014年3月における、前年同期比で、増えた派−減った派)

「学生」の値が低いように感じられるが、これでも前期ではマイナスを示していたことから、大きな進歩といえる。また伸びが著しい「外国人」は2期前、つまり1年前ではマイナス値を示しており、こちらも順調に客足を伸ばしている。

さらに「一般単身(学生除く)」の伸びが著しく、大きな来客数の増加が確認できる。これは賃貸住宅の需要そのものの増加に加え、単身世帯の増加も一部は影響しているといえよう。その分「一般ファミリー」の伸び率が大人しくなった(前期のDIはプラス16.3%だった)のも、間接的には連動していると見れば道理は通る。

来店客全員が賃貸住宅の契約をするわけではないが、契約の可能性は十分にある。少なくとも直接足を運んでいる以上、単に公式サイトを閲覧したりチラシを読んだ限りの人と比べ、興味関心の度合いは高い。管理会社側としても冷やかし前提のものでない以上、来客はあるに越したことはない。

「学生」に限れば、ここしばらくDI値のマイナス化が続いていたのが、ようやくプラスに転じた。しかし他の属性と比べればまだまだ値は低い。来店する時間的余裕が無い、IT化が進み来店する必要性がないと判断した結果、来客数としてカウントされる機会が生じないのかもしれない。さらにいえば、【大学生の自宅・下宿割合の推移をグラフ化してみる】の解説の通り、大学生の保護者の財務事情から自宅通いが増えており、それが賃貸住宅の需要減につながっているのでは、との推測もできる。実際、経年で自宅通いの学生比率は確実に増加しており、その推測が正しいことを教えてくれる次第ではある。


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